买房定金和订金有什么区别？交错了能退吗

定金与订金虽一字之差，法律效力完全不同。定金是法律概念，具有担保性质，适用「定金罚则」：买方违约，定金不退；卖方违约，需双倍返还定金。定金金额一般不超过合同总价的20%，超过部分不适用罚则。订金则不是法律术语，通常被视为预付款，交易不成时一般应予退还，不适用双倍返还。实际交易中，销售方往往在收据上写「定金」以约束买方，消费者若尚未确定购买，应明确要求写「订金」并约定可退条件。此外还要区分「认购书」和「正式合同」：认购书中的定金条款一般有效，但若因开发商未取得预售证等不可归责于买方的原因导致无法签约，买方有权要求返还定金。发生争议时，书面凭证和转账备注是最好的证据，务必保留。