深圳写字楼出售要交哪些税？税费由谁承担

深圳写字楼（商业办公性质）买卖税费明显高于住宅。卖方需缴纳：增值税及附加（一般按差额征收，税率约5.6%）、土地增值税（30%-60%四级超率累进，是最大成本项）、个人所得税或企业所得税（按差额20%或核定征收）、印花税。买方需缴纳：契税（一般为成交价的3%）、印花税。由于商业物业整体税负较重，实际交易中常采用「到手价」谈判方式，即卖方净收多少、全部税费由买方承担，这种模式下买方成本会大幅上升，签约前必须让中介或用税局口径精准测算，把税费金额写进合同附件。若通过公司股权转让方式交易（收购持有物业的公司股权），可规避部分流转税，但涉及尽调和潜在债务风险，需专业机构介入。